Molenstraat 12
Maarheeze

Welkom aan de Molenstraat in het hart van Maarheeze!
Achter de gevel van deze complete hoekwoning gaan veel verrassingen schuil. Zoals het ruime perceel van 589 m² en de mooie aanbouw, met daarin een kamerbrede eethoek, moderne keuken en praktische bijkeuken. De zonnige woonkamer biedt een prettige leefruimte, terwijl de terrasoverkapping je uitnodigt om het hele jaar door van de buitenlucht te genieten. Bovendien beschikt het huis over een garage, berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. De vaste trap naar de zolder met dakkapel biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld een thuiskantoor of extra slaapkamer. Ook is de woning voorzien van dak-,vloer- en spouwmuurisolatie, isolerende beglazing en 12 zonnepanelen. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met draai-/kiepramen en rolluiken.
Een ideale gezinswoning met een perfecte basis en veel extra’s!

Ligging
Maarheeze is een typisch Brabants dorp met een rijk verenigingsleven en een hechte gemeenschap. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een treinstation voor gemakkelijke verbindingen en een Brede School voor kwalitatief basisonderwijs en kinderopvang. De ligging nabij de A2 zorgt voor snelle toegang tot steden als Eindhoven en Maastricht.
Geniet van de gezellige horeca, waar je kunt ontspannen in knusse cafés en restaurants. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de uitgebreide sportfaciliteiten, zoals tennis-,hockey- en voetbalclubs. De prachtige natuur in natuurgebied De Pan nodigt uit tot wandelingen en fietstochten in een serene omgeving.
Maarheeze combineert het beste van dorpse rust met moderne gemakken, waardoor het een ideale plek is om te wonen!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal met een garderobe, de trapopgang, meterkast met vernieuwde installatie en de verdiepte trapkast. In de hal bevindt zich ook toiletruime met een fonteintje. Aansluitend bevindt zich een portaal dat toegang biedt tot de praktische bijkeuken. Deze heeft een keukenblokje, aansluitingen voor wasapparatuur en een zij-entree. De fraaie uitbouw (2016) beslaat zowel de volle breedte als een stuk van de zijkant van het huis. Hierin bevindt zich de moderne keuken en een heerlijk ruime eethoek. Een kamerbrede kunststof schuifpui en tuindeur bieden optimaal tuincontact en een fijne lichtinval. Hier geniet jij in stilte van je ontbijt maar ook met vrienden en familie van gezellige etentjes. De open keuken heeft een u-vormige inrichting met een composieten werkblad en een gunstige raampartij ter hoogte van de gootsteen. Ook is de keuken voorzien van een inductiekookplaat met rvs afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vaatwasser, praktische lades en airconditioning. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft royale afmetingen. Er is ruimte voor een zithoek en een extra zitje of speelhoekje. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wand- en plafondafwerking en een keramische vloertegel met vloerverwarming.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, elk voorzien van een laminaatvloer in vergrijsde houttint. De ouderslaapkamer en de overloop beschikken over een vaste kast. De moderne badkamer bevindt zich in de oorspronkelijke 4e slaapkamer en heeft een douchecabine wastafelmeubel en toilet met hangcloset. In de oorspronkelijke badkamer bevindt zich een trapkast en de vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is de veelzijdige zolderkamer met recent geplaatste dakkapel een fijne extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Op de voorzolder bevinden zich de cv-combiketel (Nefit 2011) en de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen. Deze zijn via het gemeentelijke initiatief de “Groene Zone” geplaatst. Het dak van de woning is omstreeks 2000 compleet vervangen en voorzien van geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof met HR ++ beglazing.

Buiten
De achtertuin is ruim 25 meter diep en is bijzonder compleet ingericht. De kunststof terrasoverkapping direct grenzend aan het huis is een heerlijke ruimte om te vertoeven. Ook heeft de verzorgde borders en een gazon. Achter in de tuin bevinden zich de garage met een gezellig zitje onder de overkapping en een vernieuw asbestvrij dak, en een gemetselde berging. De garage is bereikbaar via het achter de woning gelegen pad. Ook is er een afgesloten achterom naast de huis. Aan de voorzijde bevinden zich een oprit en een nette voortuin.