Floralaan 44
Maarheeze

Starters opgelet! Deze instapklare tussenwoning is ideaal om jouw wooncarrière te starten! Vanwege de fijne ligging, moderne afwerking en praktische indeling. Het huis is gebouwd in 1972 en de perceelsomvang bedraagt 179 m². De gunstige maatvoering zorgt voor een woonoppervlak van 130m ² en is voelbaar op alle verdiepingen. Recent is de complete begane grond gemoderniseerd en al eerder de eerste en tweede verdieping. Zo is de begane grond in 2023 voorzien van een open lay-out met een luxe keuken met kookeiland, nieuw stucwerk, nieuwe meterkast en toilet, en een visgraat PVC vloer met vloerverwarming. De living meet 30 m². De eerste verdieping heeft 3 prima slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer met o.a. ligbad en douche, en een separate wasruimte. Een vaste trap biedt toegang tot de zolder met een 4e slaapkamer met dakkapel. Ook de tuin is optimaal ingericht met een terrasoverkapping grenzend aan het huis, gazon, borders, mooie vijver, berging en een achterom. Met het plaatsen van 12 zonnepanelen in 2019 en de vloerverwarming in 2024 is al een mooie start met verduurzaming gemaakt.

Ligging
Maarheeze is een rustig dorp, gunstig gelegen ten opzichte
van zowel natuurgebieden als de A2. De steden Eindhoven en Weert zijn binnen 20 resp.10 autominuten te bereiken. De Floralaan is een brede straat met aan beide zijden een trottoir, en een groenvoorziening. De ligging is bijzonder gunstig. Direct grenzend aan het bos en op loopafstand van zowel de winkels, scholen als het wandelpad richting het treinstation. Het sportpark bevindt zich op enkele fietsminuten afstand.

Indeling

Begane grond
Entree. In de ruime hal wordt je direct aangenaam verrast door de moderne afwerking. Zoals de visgraat PVC vloer, het strakke stucwerk en de doorkijk via de stalen tussendeur naar het kookeiland. Ook beschikt over de trapopgang, de vernieuwde meterkast, de nieuwe, luxe betegelde toiletruimte en voldoende ruimte voor een kast of dressoir. De gehele begane grond is recent geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.

De eigentijdse sfeer in de hal vind je ook terug in de woonkamer. De visgraat vloer en het behang in naturel teint zijn een prachtige basis om jouw interieur te laten shinen. In de zonnige zithoek geniet van je strakke maatwerk video wall met daarin ruimte voor jouw flatscreen en soundbar. Daaronder zorgt de ingebouwde elektrische haard voor zowel sfeer als functionele warmte. De tuingerichte eethoek is lekker groot; er is alle ruimte voor een lange tafel. Dat betekent lekker lang tafelen! De muur tussen de oorspronkelijk dichte keuken en de woonkamer is bij de verbouwing verwijderd. Hierdoor is een open indeling ontstaan volop ruimte, licht én contact met de living en de tuin. De keuken heeft een ideale indeling met een kookeiland en een wanddeel, uitgevoerd in wit hoogglans met warmbruine kunststof werkbladen. Het eiland beschikt over een Bora inductiekookplaat met kookplaatafzuiging en rondom praktische kasten. In het wanddeel bevinden zich de gootsteen met thermostaatkraan, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser. Ook heeft de keuken een praktische trapkast en een tuindeur.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft 3 goed bemeten slaapkamers, een royale badkamer in de oorspronkelijke 4e slaapkamer, en een praktische wasruimte. Eén van de slaapkamers beschikt over een fraaie, hoekopgestelde inbouwkast. Alle slaapkamers en de overloop zijn recent voorzien van een moderne laminaatvloer. De slaapkamers beschikken over enkele beglazing en rolluiken. De badkamer is ruim en heeft een complete indeling met een hoekbad, douchecabine, twee wastafels, een toilet en een designradiator. De ruimte is geheel zwart/wit betegeld. De wasruimte bevindt zich in de voormalige badkamer.

Tweede verdieping
De zolder is via een vaste trap te bereiken. De voorzolder biedt toegang tot 2 bergruimtes, waarvan één is voorzien van de combiketel (Remeha Calenta 2011) en in de andere de omvormer t.b.v. de zonnepanelen hangt. De vierde slaapkamer is prettig ruim en heeft een gunstige dakkapel. Ook de zolder beschikt over een recent geplaatste laminaatvloer in vergrijsde houttint.

Buiten
Wat een leuke achtertuin heeft dit huis! Met een terrasoverkapping over de volle breedte van de woning die over 3 lichtkoepels, inbouwspots en een warmtelamp beschikt. Hier is het heerlijk vertoeven met jouw gezin, vrienden en familie. De tuin is ingericht met een klein (kunstgras) gazon en vlonderterras, verzorgde borders, een moderne vijver, leilinden, een stenen berging en een achterom. Ook de voortuin is keurig verzorgd.

Tip van de verkoper
“De ligging van mijn huis is ideaal. Op loopafstand van de scholen, winkels en het wandelpad naar het treinstation. Ook loop je vanuit mijn huis zo de bossen in voor een fijne wandeling! De indeling is met o.a. 4 slaapkamers, een royale badkamer, extra wasruimte en een overkapping heel
gunstig!”

Gemoderniseerd in 2023
4 Royale slaapkamers
Nette tuin met overkapping

Oppervlakte: 130 m²
Perceel: 179 m²
Energielabel: C
Vraagprijs: € 385.000, – k.k