Oranje Nassaulaan 13
Maarheeze

Ben jij ook zo gek op de stijl van vooroorlogse woningen? Dan wil je deze instapklare vrijstaande woning niet missen! Deze charmante, unieke woning kenmerkt zich door de karaktervolle uitstraling, de uitstekende afwerking en het mooie perceel van maar liefst 847 m². Het huis is gebouwd in 1941 en is recent compleet, op smaakvolle wijze gemoderniseerd. Zowel het complete dak als de kozijnen, leidingen van gas, water en elektra, afwerking van vloeren, muren en plafonds, de keuken en het sanitair zijn vernieuwd. Daarnaast zijn de buitenmuren voorzien van spouwmuurisolatie en opnieuw geschilderd. Ook is de volledige zolder verbouwd en getransformeerd naar een heerlijke (slaap-) kamer. De voor- en achtertuin zijn opnieuw ingericht en voorzien van een nieuw tuinhuis met veranda en een gepotdekselde tuinberging en schutting. 16 Zonnepanelen dragen bij aan de verduurzaming van het huis. Een heel bijzondere woonkans, laat een bezichtiging je overtuigen!

Ligging

Maarheeze is een typisch Brabants dorp met een rijk verenigingsleven en een hechte gemeenschap. Het dorp biedt uitstekende voorzieningen, waaronder een treinstation voor gemakkelijke verbindingen en een Brede School voor kwalitatief basisonderwijs en kinderopvang. De ligging nabij de A2 zorgt voor snelle toegang tot steden als Eindhoven en Maastricht. De winkelstraat, scholen en het Medisch Centrum bevinden zich op 5 wandelminuten afstand.
Geniet van de gezellige horeca, waar je kunt ontspannen in knusse cafés en restaurants. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de uitgebreide sportfaciliteiten, zoals tennis-,hockey- en voetbalclubs. De prachtige natuur in natuurgebied De Pan nodigt uit tot wandelingen en fietstochten in een serene omgeving.
Maarheeze combineert het beste van dorpse rust met moderne gemakken, waardoor het een ideale plek is om te wonen!

Indeling
Entree & hal
Entree. De royale hal is voorzien van een garderobenis, de meterkast met uitgebreide en compleet vernieuwde installatie, de trapopgang en een toegang tot de keuken. De karaktervolle trappartij en zwart-witte tegelvloer geven de hal de kenmerkende sfeer die in de gehele woning voelbaar is.

Woonkamer
De woonkamer is ruim, sfeervol en voorzien van eiken houten vloerdelen, sfeervolle raampartijen en een schouw met rookkanaal.

Keuken
De heerlijk ruime woonkeuken beschikt over een aantal bijzonder fijne eigenschappen. Fraai zicht op de tuin, veel lichtinval, een vaste kast, een manshoge kelder en een directe verbinding met de bijkeuken. De keuken is voorzien van een keukeninrichting met een koelkast, vaatwasser (2024), Quooker, magnetron, een werkeiland en een vrijstaand 6-pits gasfornuis met twee ovens. Ook er is ruimte voor een eethoek.

Bijkeuken & toilet
De betegelde bijkeuken is ruim en voorzien van een modern betegelde toiletruimte met een hangcloset, fonteintje en vloerverwarming. In de maatwerk kastenwand bevinden zich veel bergruimte en de aansluitingen voor wasapparatuur. De bijkeuken biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Op de overloop zorgen twee karaktervolle boograampjes voor een prettige lichtinval. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Op één van de slaapkamers is een droom van een walk-in-closet gerealiseerd. Deze is voorzien van een luxe kasteninrichting van kasten en lades. Ook beschikt deze kamer over een dakraam en aansluitingen voor wasapparatuur. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming en inbouwverlichting. De separate toiletruimte is uitgerust met een hangcloset en vloerverwarming. Ook deze gehele verdieping is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing, een eigentijdse laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds.

Tweede verdieping
De in 2015 compleet verbouwde zolder is via een vaste trap te bereiken. Hier bevindt zich de verrassing van het
huis: een royale, bijzonder sfeervolle extra slaapkamer! Het effect van de twee bij elkaar geplaatste dubbele dakramen is geweldig mooi, wat een lichtinval en een uitzicht! Deze dakramen zijn voorzien van zonwering. De zolder is in 2015 luxe afgewerkt met airconditioning, opbergruimte, glad gestuukte muren en een nieuwe vloer. Ook zijn er voorbereidingen getroffen om een tweede badkamer te kunnen realiseren.

Buiten
De privacy biedende tuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een royaal gazon, borders met
volwassen aanplant, een zonneterras, een tuinhuis met veranda en een extra tuinberging. De tuin is geheel
omheind met een hekwerk. Ook heeft de tuin een open kapschuur, prima geschikt als
dubbele carport, garage of overkapping. Een elektrisch bedienbare poort biedt toegang tot de naast de woning
gelegen oprit. Op deze oprit rust een recht van overpad ten behoeve van het achterliggende perceel.
Een extra poortje aan de voorzijde zorgt voor een verbinding tussen de tuin en de voortuin. Ook de voortuin is keurig aangelegd en heeft een extra parkeergelegenheid.

De Oranje Nassaulaan is een mooie lommerrijke laan, aan weerszijden voorzien van enkel vrijstaande bebouwing en fraaie volgroeide bomen. De woning is gunstig gelegen ten opzicht van de winkelstraat, basisscholen en het medisch centrum. Ook sportverenigingen, uitvalswegen en het NS-treinstation zijn prima bereikbaar. Via de A2 bereikt u Eindhoven in 20 autominuten.

– Vrijstaand wonen
– Charmant en gemoderniseerd
– Ruim perceel, tuin op zuiden

Perceel: 847 m²
Inhoud: 590 m³
Woonoppervlakte: 168 m²

Tip van de verkopers:
“De fijne sfeer in en rondom ons huis en de perfect afgewerkte ruimtes hebben ons heel veel woonplezier gegeven!”